1Seif 1
SIMAN 190
Lei sobre a Compra de Terras com Dinheiro. Contém 18 seções:
A terra pode ser adquirida de quatro maneiras: com dinheiro, com um documento, por meio de chazakah (posse) e através de um kinyan sudar (ato simbólico de aquisição). Nota do Rema:Assim como a lei de compra, assim é a lei de aluguel de terras durante todo o período de aluguel. Veja mais adiante no final do Siman 195.
1. Como se adquire com dinheiro? Se alguém vendeu uma casa ou um campo e o comprador deu dinheiro equivalente a uma prutah (mínima unidade monetária), a aquisição é válida e nenhuma das partes pode voltar atrás. Mesmo se o dinheiro foi dado com a condição de que fosse devolvido, a aquisição é válida.
2. Se alguém diz a outro: "Dê cem moedas a fulano e adquira minha terra", assim que o dinheiro é dado, a aquisição é válida.
3. Alguns dizem que o mesmo se aplica se alguém diz a outro: "Aqui está cem moedas e que seu campo seja vendido a fulano", assim que o dinheiro é recebido, o campo é adquirido por aquele fulano. Nota do Rema:Isso é válido se aquele fulano deseja a aquisição, como quando ele nomeou o comprador como seu agente ou disse ao vendedor: "Seu campo é adquirido por mim com o que fulano lhe deu."
4. Da mesma forma, alguns dizem que se alguém diz a outro: "Dê cem moedas a fulano e que meu campo seja vendido a ele", assim que fulano recebe o dinheiro, o campo é adquirido por ele. (Isso é válido se o comprador deseja a aquisição, conforme explicado acima.)
5. Da mesma forma, alguns dizem que se alguém diz a outro: "Aqui está cem moedas e que seu campo seja vendido a você mesmo", assim que ele recebe o dinheiro, o campo é adquirido por ele. Isso é válido se ele for uma pessoa importante, de modo que o vendedor se beneficie ao receber um presente dele. Nota do Rema:Se Reuven devia cem moedas a Shimon e chegou o tempo de pagamento, e Shimon disse a Reuven: "Vou vender-lhe um campo por cem moedas", e Reuven concordou e deu-lhe as moedas, Shimon não pode dizer: "Estas moedas eu recebo como pagamento da dívida", mas o campo é adquirido por Reuven, e depois Shimon cobrará sua dívida.
6. Quando dizemos que a aquisição é feita apenas com dinheiro, é em um lugar onde não é costume escrever um documento. Mas em um lugar onde é costume escrever um documento, a aquisição não é válida até que o documento seja escrito.
7. Se o comprador estipulou que, se quisesse, compraria com dinheiro, e se quisesse, compraria com um documento, e deu o dinheiro sob essa condição, a condição é válida e o vendedor não pode voltar atrás, mas o comprador pode voltar atrás até que o documento seja escrito. O mesmo se aplica se o vendedor fez essa condição.
8. Se alguém compra um campo de outro e o preço é acordado, mas um penhor é deixado, a aquisição não é válida, e qualquer um dos dois pode voltar atrás. Nota do Rema:Mas se ele disse: "Adquira o penhor como pagamento pelo seu dinheiro", a aquisição é válida.
9. Se alguém vendeu um campo por mil zuz e recebeu parte do pagamento, mas continuou a exigir o restante, mesmo que apenas um zuz esteja faltando, o comprador não adquire o campo inteiro, mesmo que o documento tenha sido escrito ou a posse tenha sido tomada. Se o comprador desistir, o vendedor tem a vantagem: ele pode devolver o dinheiro ou vender parte do campo correspondente ao dinheiro recebido, e ele dá a parte de menor qualidade. (Ele dá de acordo com o valor atual.) Se o vendedor desistir, o comprador tem a vantagem: ele pode exigir o dinheiro ou a parte do campo correspondente ao dinheiro, e ele recebe a parte de melhor qualidade. (De acordo com o valor acordado.) Se o vendedor não continuou a exigir o dinheiro, o comprador adquire o campo inteiro, e nenhum dos dois pode voltar atrás, e o restante do dinheiro é tratado como qualquer outra dívida. Nota do Rema:Se o saldo foi convertido em um empréstimo, mesmo que o vendedor continue a exigir o dinheiro, a aquisição é válida.
10. Se alguém vendeu um campo por causa de sua má qualidade, mesmo que continue a exigir o restante do dinheiro, a aquisição é válida, e o comprador não pode voltar atrás, pois a exigência do vendedor não é porque ele não concluiu a venda, mas para garantir que o comprador não desista. O mesmo se aplica à venda de bens móveis: mesmo que o comprador tenha retirado os bens para sua posse e o vendedor continue a exigir o restante do dinheiro, a aquisição não é válida, e a parte que desistir tem a desvantagem, a menos que a venda tenha sido feita por causa da má qualidade dos bens, caso em que a aquisição é válida.
11. Se alguém vendeu seus bens porque queria se mudar para outra cidade, é considerado como se tivesse vendido um campo por causa de sua má qualidade.
12. Se alguém comprou um campo que valia cem por duzentos e pagou parte do preço, e o vendedor continuou a exigir o restante, há dúvida se é como vender um campo por causa de sua má qualidade ou não. Portanto, nenhum dos dois pode voltar atrás, e se o vendedor apreender parte do campo correspondente ao dinheiro restante, não se tira dele.
13. Se alguém tentou vender um campo por cem e não encontrou comprador, e teve que vender por duzentos, e recebeu parte do dinheiro, mas continuou a exigir o restante, a aquisição não é válida, e ambos podem voltar atrás. Mas se ele pudesse ter encontrado um comprador por cem com esforço, mas não se esforçou e vendeu por duzentos, há dúvida, e nenhum dos dois pode voltar atrás, e se o vendedor apreender parte do campo correspondente ao dinheiro restante, não se tira dele.
14. Quando dizemos que se o vendedor continua a exigir o dinheiro, a aquisição não é válida, é quando sabemos que ele só está vendendo porque precisa do dinheiro. Mesmo se um prazo foi estabelecido para o pagamento, e quando o prazo chegou, ele pressionou para receber o dinheiro, e o juiz vê que ele está em necessidade de dinheiro, e ele continua a exigir, a aquisição não é válida.
15. Há quem diga que "continuar a exigir" significa que ele foi pedir o dinheiro duas vezes, seja que encontrou o comprador e pediu, seja que não encontrou, mas mostrou que foi pedir. Isso é apenas se ele foi pedir no mesmo dia ou no dia seguinte, mas se ele foi pedir no dia seguinte, ele não pode voltar atrás. E se ele foi pedir no mesmo dia duas vezes e não recebeu o dinheiro, e antes do final do dia ele recebeu o dinheiro, a aquisição é válida, e ele não pode voltar atrás, pois qualquer pagamento feito no mesmo dia é considerado como pagamento imediato.
16. A lei para bens móveis é como a lei para terras neste caso: mesmo que ele tenha dado um penhor e o tenha colocado em sua posse, e o vendedor continue a exigir o dinheiro, a aquisição não é válida. Mas há uma diferença nos bens móveis: se é algo que não pode ser dividido, como um animal, e ele pagou parte do preço, e o vendedor continua a exigir, a venda é completamente anulada, pois não pode ser dividido, e o vendedor não quer ser parceiro. (Mas se ele disse explicitamente: "Meu penhor será considerado como pagamento", a aquisição é válida até o valor do dinheiro.) Mas se é algo que pode ser dividido, a venda não é anulada, exceto pelo valor devido.
17. Se alguém comprou algo de outro e pagou, mas houve um erro na contagem do dinheiro, e depois de um tempo o vendedor reclamou e disse que os cem que ele deu eram apenas noventa, a aquisição é válida, e ele devolve os dez, mesmo após muitos anos, seja em terras ou bens móveis. Nota do Rema:Se alguém foi acusado falsamente e, para escapar, vendeu suas terras e recebeu o dinheiro, quando a acusação foi anulada, a venda é anulada, mesmo que depois concordem com a venda, pois o documento original não tinha validade, pois foi feito apenas para escapar, e é considerado um documento antecipado e inválido.